Czy refinansowanie kredytu to dobra rzecz?
Dlaczego chcesz refinansować kredyt?
Dlaczego powinienem refinansować mój kredyt hipoteczny? Refinansowanie może pozwolić Ci zmienić warunki kredytu hipotecznego, aby zabezpieczyć niższą miesięczną płatność, zmienić warunki kredytu, skonsolidować dług lub nawet wziąć trochę gotówki z kapitału własnego domu, aby umieścić na rachunkach lub remontach.
Czy refinansowanie szkodzi twojemu kredytowi?
Refinansowanie zrani twój wynik kredytowy trochę początkowo, ale może faktycznie pomóc w dłuższej perspektywie. Refinansowanie może znacząco obniżyć kwotę zadłużenia i/lub miesięczną ratę, a kredytodawcy lubią widzieć obie te rzeczy. Twój wynik zazwyczaj spadnie o kilka punktów, ale może się odbić w ciągu kilku miesięcy.
Co to jest haczyk z refinansowania?
Połów z refinansowania przychodzi w postaci “koszty zamknięcia.” Koszty zamknięcia są opłatami pobieranymi przez kredytodawców hipotecznych, gdy bierzesz kredyt, i mogą być dość znaczące. Koszty zamknięcia mogą wynosić od 3 do 6 procent kapitału pożyczki.
Co nie jest dobrym powodem do refinansowania?
Jednym z pierwszych powodów, aby uniknąć refinansowania jest to, że potrzeba zbyt wiele czasu, aby odzyskać koszty zamknięcia nowego kredytu. Ten czas jest znany jako okres break-even lub liczba miesięcy, aby osiągnąć punkt, w którym zaczynasz oszczędzać. Na koniec okresu rentowności, w pełni kompensujesz koszty refinansowania.
Jak trudno jest refinansować pożyczkę?
Proces refinansowania jest często mniej skomplikowany niż proces zakupu domu, chociaż obejmuje wiele z tych samych kroków. Trudno przewidzieć, jak długo potrwa refinansowanie, ale typowa linia czasowa to 30 do 45 dni. Przyjrzyjmy się bliżej procesowi refinansowania.
Czy warto refinansować, aby zaoszczędzić $100 miesięcznie?
Oszczędzając 100 dolarów miesięcznie, odzyskanie kosztów zamknięcia zajmie Ci 40 miesięcy – więcej niż 3 lata. Więc refinansowanie może być warte, jeśli planujesz zostać w domu przez 4 lata lub więcej. Ale jeśli nie, refinansowanie prawdopodobnie będzie kosztowało Cię więcej niż zaoszczędzisz.
Dlaczego kwota mojej pożyczki jest wyższa po refinansowaniu?
Wyższy procent miesięcznej płatności idzie na odsetki przez pierwsze kilka lat. Jeśli masz swoją pożyczkę od jakiegoś czasu, więcej pieniędzy idzie na spłatę kapitału. Jeśli refinansujesz, nawet przy tej samej kwocie nominalnej, zaczynasz od nowa, początkowo płacąc więcej za odsetki. To, w efekcie, zwiększa twój kredyt hipoteczny.